Cambiar cerradura portal comunidad: quién la cambia y quién paga

Si buscas cómo cambiar la cerradura del portal de tu comunidad, lo primero es saber que no la cambia un vecino por su cuenta. El portal es un elemento común. Lo gestiona la comunidad de propietarios, y en el día a día lo mueve el presidente o el administrador, si hay uno.

En casos normales, cambiar una cerradura o un bombín por desgaste o por una avería es un gasto de mantenimiento. No suele hacer falta una votación larga. Lo habitual es que el presidente o el administrador encarguen el trabajo y luego lo cuenten en la junta.

La cosa cambia si se trata de algo más grande, como sustituir toda la puerta o poner un sistema nuevo de acceso. Ahí conviene llevarlo a la junta y dejarlo en el acta. Los detalles de mayorías y de lo que diga vuestros estatutos los puede aclarar el administrador. Yo no te los puedo asegurar desde aquí.

Llama quien tenga la autoridad para encargar: el presidente, el administrador o quien la junta haya designado. Si llama otro vecino, el cerrajero puede preguntar quién autoriza el trabajo. Es normal. Entra en una puerta que no es solo suya.

Antes de llamar, apunta tres cosas. Qué le pasa a la cerradura: si la llave va dura, si se ha roto o si alguien ha forzado la puerta. Qué tipo de puerta es: de hierro, de aluminio o de cristal. Y si es solo la cerradura del portal o también la del cuarto de contadores o la del garaje.

Si la puerta está forzada, mira también qué hacer con una puerta o cerradura forzada tras un robo. Ahí se trata de dejar el portal cerrado y seguro cuanto antes, y de avisar al seguro de la comunidad.

Muchas veces no hace falta tocar la cerradura entera. Si el mecanismo funciona y lo que falla es el cilindro, con un bombín nuevo se arregla. Es lo más barato y lo más rápido. También es lo que se hace cuando se quiere anular las llaves antiguas sin cambiar nada más.

Cerrajeros Écija pone bombines antibumping por 90 €, con el material aparte. Si quieres ver cómo se elige uno, tienes la página de cambio de bombín en Écija.

Hay que cambiar la cerradura entera cuando el mecanismo está roto, cuando el cerrojo no sale bien, cuando la caja está deformada por un golpe o cuando el modelo es tan viejo que no hay recambios. En un portal que se abre y se cierra decenas de veces al día, el desgaste llega antes que en una puerta de piso. Si la llave cuesta cada vez más de girar, no esperes a que se parta dentro.

En una puerta de portal de uso intenso, un cilindro de calidad aguanta mejor. Pregunta al cerrajero qué bombín monta y qué lleva. Si no te lo sabe decir, desconfía.

Este es el punto que más líos da. Cuando cambias el bombín, las llaves viejas dejan de servir. Hay que entregar llaves nuevas a todos los vecinos, y conviene hacerlo con un poco de orden.

Lo más práctico es que el administrador o el presidente lleve una lista por viviendas. Cada vecino recoge sus llaves y firma. Así sabes cuántas se han dado y a quién. Si alguien necesita una copia más, se pide y se apunta.

Pregunta antes cuántas llaves vienen con el bombín nuevo. El número lo fija el modelo, y si faltan copias hay que encargarlas. Cuenta también con quienes no viven allí a diario: inquilinos, vecinos de vacaciones o gente que trabaja fuera. Si no, te llegarán avisos de alguien que se ha quedado en la calle.

Otra cosa que se olvida: portero, limpieza y empresas de mantenimiento. Si tienen llave, hay que darles una nueva. Y si alguna llave antigua se ha perdido, el cambio de bombín es la manera de dejar de preocuparse por ella.

Si es un elemento común y el cambio es por desgaste o avería, paga la comunidad con el fondo común o con una derrama entre todos. Se reparte según la cuota de cada vivienda, salvo que los estatutos digan otra cosa.

Si lo ha roto un vecino, por ejemplo con un golpe o forzando la puerta, la comunidad puede reclamarle el gasto. Si fue un robo, mira la póliza del seguro de la comunidad. Muchas cubren daños por intento de robo, pero depende del contrato. Lo puedes ver en el artículo sobre si el seguro del hogar paga al cerrajero.

Pide siempre factura a nombre de la comunidad. Cerrajeros Écija da el precio por teléfono antes de salir y emite factura con IVA. Con eso, el administrador tiene el justificante para la junta.

Si en tu comunidad hay que cambiar la cerradura del portal, llama a Cerrajeros Écija al 655203243 o escribe por WhatsApp. Cuéntanos qué le pasa a la puerta y te damos el precio antes de salir. Trabajamos en Écija y en los pueblos de alrededor, también de noche y en festivos.